Gewerbeflächen: Für eine attraktive Stadtmitte

Von Sabine Hölper, IHK-Magazin 10/2024

Der Staatsbetrieb Immobilien Freistaat Bayern (IMBY) sucht mehrere neue Mieter für leerstehende Einzelhandelsflächen in 2 seiner Münchner Objekte. „Es wird immer schwerer, Nachmieter zu finden, vor allem in B-Lagen“, sagt Christian Donauer, zuständig für die Grundbesitzbewirtschaftung bei IMBY. Somit gerieten auch die Preise unter Druck.

Um Mieter zu finden, inseriert IMBY seit einigen Monaten nicht nur auf der eigenen Webseite und auf einem bekannten kommerziellen Immobilienportal, sondern nutzt auch den Leerstandsmelder des IHK-Standortportals Bayern. Mit Erfolg. „50 Prozent der Interessenten generieren wir über den Leerstandsmelder“, sagt Donauer.

Öde und unattraktiv …

Immer mehr Läden und Lokale in den bayerischen Gemeinden stehen leer. Zuerst traf die Coronapandemie so manches Unternehmen schwer, auch wenn staatliche Hilfen die Krise abfederten. Danach folgte der Energiepreisschock durch den russischen Angriff auf die Ukraine. Viele Betriebe kämpfen überdies mit dem Fachkräftemangel, das gilt besonders für die Gastronomie. Der stationäre Einzelhandel wiederum ringt mit der stetig wachsenden Onlinekonkurrenz.

… durch immer mehr Leerstand

Diese Entwicklung ist nicht nur für die betroffenen Unternehmen und ihre Vermieter bitter. Der gewerbliche Leerstand ist auch für die Kommunen problematisch. Er stellt eine Gefahr für die Ortskerne und Stadtzentren dar, sie veröden und werden unattraktiv. Eine Abwärtsspirale setzt sich in Gang. „Der Strukturwandel in den Zentren beschleunigt sich, der Attraktivitätsverlust in innerörtlichen Lagen schreitet voran“, sagt Andreas Fritzsche, Referent für Landes- und Regionalplanung bei der IHK für München und Oberbayern.

Vorteile für Eigentümer

Um dem Negativtrend entgegenzuwirken, haben die Bayerischen IHKs (BIHK) das Standortportal Bayern in Kooperation mit dem Bayerischen Bauministerium (StMB) weiterentwickelt und den Leerstandsmelder dort integriert. Das Instrument unterstützt Städte und Gemeinden im Freistaat beim Leerstandsmanagement. „Wir wollten an diesem Punkt aktiv werden und unsere Kommunen zeitnah und zielgerichtet unterstützen“, sagt Bauminister Christian Bernreiter (CSU). „Gemeinsam mit dem BIHK konnten wir eine einfache und praxisnahe Lösung für eine digitale Erfassung und Präsentation von innerstädtischen Ladenflächen und gewerblichen Gebäuden entwickeln.

Alle Angebote auf einen Blick

Frey inseriert auch auf anderen Kanälen, etwa auf der Webseite der Kommune. Den IHK-Leerstandsmelder sieht sie aber als die effektivste Plattform an: „Er hat einen breiteren Nutzerkreis als unsere Homepage.“

Kein Wunder: Unternehmer, die irgendwo im Umland von München eine Immobilie suchen, erhalten auf dem Leerstandsmelder alle Angebote aus der Region auf einen Blick. Sie müssen nicht viele verschiedene Portale einzelner Gemeinden einsehen. Hilfreich bei der Suche ist auch die interaktive Karte: Der Interessent sieht sofort, wo ein freies Gebäude liegt.

Kontakte sammeln

Entsprechend gut funktioniert das Portal. „Wir bekommen etliche Anfragen“, sagt die Haarer Amtsleiterin Frey. Auch wenn nicht jede gleich zu einem Mietvertrag führt, zählt jeder Kontakt. Vielleicht passt ja die nächste frei werdende Fläche.

Zwischennutzung als Gewinn

Auch muss es nicht immer zwangsläufig eine langfristige Vermietung sein. Werden Flächen für eine Zwischennutzung verwendet, ist das ebenfalls ein Gewinn. „Eine spezielle Funktion im Leerstandsmelder vermarktet Läden und Büros für die kurzfristige Zwischen- oder Umnutzung“, so IHK-Experte Fritzsche.

Immer auf dem neuesten Stand

Damit der Leerstandsmelder immer auf dem aktuellen Stand ist und alle wichtigen Informationen einer Gewerbeimmobilie abrufbar sind, kooperieren die Kommunen möglichst eng mit den Eigentümern der Flächen. Diese stellen die Exposés mit allen wichtigen Informationen sowie aussagekräftigen Fotos zur Verfügung. Und sie melden, falls sie auf einem anderen Weg einen Mieter gefunden haben.

Service ist kostenlos

Dass die Kooperation gut funktioniert, liegt auch daran, dass das Portal von allen Akteuren als Bereicherung angesehen wird. „Die Unternehmen sind begeistert vom Leerstandsmelder“, sagt Frey. Zumal der Service kostenlos ist.