Mehrere große Büro-Glaskomplexe mit einigen Bäumen davor im Himmel Text: Gewerbeimmobilienmarktberichte jetzt erhältlich! (Symbolbild)

Gewerbeimmobilienmarktbericht für Oberbayern

Wie entwickeln sich Miet- und Kaufpreise für Büros, Geschäfte und Produktionsstandorte in Oberbayern?

Die Neuauflage des Gewerbeimmobilienmarktberichts enthält einen Überblick über die Immobilienpreisentwicklung der Branchensegmente Büro, Einzelhandel sowie Produktions-/Lager-/Logistikflächen von 2014 bis 2023.

Der neue Gewerbeimmobilienmarktbericht 2024 ist über das unten aufgeführte Bestellformular erhältlich.

Was ist der Gewerbeimmobilienmarktbericht?

Einen umfassenden und flächendeckenden Marktüberblick zu Gewerbeimmobilien gibt der neue Gewerbeimmobilienmarktbericht 2024. Das renommierte Beratungs- und Forschungsinstitut empirica AG wurde mit der Erstellung beauftragt.

Der gewerbliche Immobilienmarkt ist in Teilen intransparent: während für die größeren Städte München oder Ingolstadt verschiedene Marktberichte vorliegen, stehen nur selten Miet- oder Kaufpreisdaten auf Landkreisebene zur Verfügung. Der Gewerbeimmobilienmarktbericht 2024 soll diese Lücke schließen und stellt möglichst umfassendes Datenmaterial zur Verfügung. Die aufgeführten Werte sind nur als Orientierungsrahmen für die aktuelle Preissituation zu verstehen .

Was kostet der Gewerbeimmobilienmarktbericht 2024?

Der Gewerbeimmobilienmarktbericht besteht aus zwei Teilen:

  • Teil 1: Die Marktanalyse beinhaltet einen kurzen Abriss der gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die allgemeine Entwicklung des oberbayerischen Gewerbeimmobilienmarktes, wie die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den Büromarkt (Homeoffice) oder die Herausforderung für den Einzelhandel und für die Innenstädte aufgrund geänderter Rahmenbedingungen. Zudem werden die Effekte der Energieeffizienzanforderung (ESG – Anforderungen) auf den Gewerbeimmobilienmarkt aufgezeigt.
  • Teil 2: Die individuellen Standortprofile enthalten aussagekräftige Kennziffern und statistische Daten zu jedem Landkreis oder kreisfreien Stadt in Oberbayern sowie Informationen zur Entwicklung der Miet- und Kaufpreise im Zeitverlauf (2014 - 2023), Preisunterschiede nach Objektgröße und Baujahr. Sie können aus 23 Standortprofilen wählen.

Der Erwerb des Gewerbeimmobilienmarktberichtes ist in folgenden Paketen erhältlich:

  • Paket 1: Marktanalyse und bis maximal 2 Standortprofile zum Preis von 70,00 € (zzgl. gültiger Umsatzsteuer)
  • Paket 2: Marktanalyse und bis maximal 12 Standortprofile zum Preis von 85,00 € (zzgl. gültiger Umsatzsteuer)
  • Paket 3: Marktanalyse und bis maximal 23 Standortprofile zum Preis von 110,00 € (zzgl. gültiger Umsatzsteuer)

Zum Bestellen nutzen Sie bitte das Bestellformular.

Wie haben sich die Gewerbeimmobilienpreise in Oberbayern seit 2018 entwickelt?

Wirtschaftsraum Oberbayern allgemein

  • In Oberbayern stieg die Einwohnerzahl seit dem Zensusjahr (2011) mit +10 % stärker als im bayerischen Durchschnitt (+ 7 %) und im Bundesdurchschnitt (+ 5 %).
  • Das Bruttoinlandsprodukt des Jahres 2021 von rund 101.600 Euro je Erwerbstätigen im oberbayerischen Wirtschaftsraum übersteigt den bayerischen (rd. 86.700 Euro) und bundesweiten Durchschnitt (rd. 80.100 Euro) deutlich.
  • In Oberbayern herrscht nahezu Vollbeschäftigung. Im Juli 2024 waren rd. 97.000 Menschen arbeitslos gemeldet. Das entspricht einer Arbeitslosenquote von 3,5 % (vgl. Bayern: 3,6 % bzw. Bundesgebiet 6,0 %).

Büromarkt dynamisch

  • Als Folge des hohen Tertiärisierungsgrades des industriellen Sektors im Wirtschaftsraum Oberbayern wuchs die Zahl der sozialversicherungspflichtig Bürobeschäftigten (Sv-Bürobeschäftigte) in den letzten zehn Jahren stärker als die dortige Zahl der Beschäftigten insgesamt.
  • Bis 2022 stiegen auch die Spitzen- und die Medianmieten in den vier Planungsregionen Ingolstadt, Oberland, München und Südostoberbayern (s. Abbildung 1).
  • Im letzten Jahr (2022 bis 2023) verlief die Entwicklung räumlich differenzierter. Während die Mieten in den Planungsregionen Ingolstadt und München weiter stiegen, gaben sie in den Planungsregionen Oberland und Südostoberbayern leicht nach (s. Abbildung 2).

Handel im Wandel

  • In den letzten fünf Jahren (2018 bis 2023) erhöhte sich die Kaufkraft in Oberbayern mit 18,2 % geringfügig stärker als im Bundesgebiet (17,7 %).
  • Von den wachsenden Umsätzen im Einzelhandel profitiert der Online-Handel und weniger der stationäre Handel.
  • In Städten mit überregionaler Anziehungskraft haben die Mieten im Einzelhandel weiter zugelegt, während sie in Städten mit räumlich kleinen Einzugsbereichen unter Druck gerieten (s. Abbildung 3).

Wachstum im gewerblichen Segment

  • Der Markt für Produktions-, Lager- und Logistikimmobilien hat sich in den letztenJahren positiv entwickelt. Weder die Abkühlung der Wirtschaft (seit etwa 2019) noch die Auswirkungen der Corona-Pandemie haben sich bislang (nachhaltig) negativ auf den Markt für Produktions-, Lager- und Logistikflächen ausgewirkt (s. Abbildung 4)
  • Nachfrageschwerpunkte für Logistikstandorte sind Ingolstadt und das Münchener Umland.

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Büro Mietepreisentwicklung seit 2018. Bis 2023 stiegen die Mieten im Bürosegement in Oberbayern um 25 %. Liniendiagramm, in dem zwei Linien (Oberbayern und ohne LHM) die Mietentwicklung Büro darstellen.
Einzelhandel Mietpreisentwicklung seit 2018. Im gesamten Marktgebiet Oberbayern sind die Medianmieten für Handelsflächen zwischen 2018 und 2023 um 20 % gestiegen. Liniendiagramm, in dem zwei Linien (Oberbayern und ohne LHM) die Mietentwicklung für Einzelhandel darstellen.
Lager / Logistik - Mietpreisentwicklung seit 2018. Im gesamten Marktgebiet Oberbayern sind die Mieten zwischen 2018 und 2022 gestiegen und seitdem außerhalb der Landeshauptstadt gesunken. Liniendiagramm, in dem zwei Linien (Oberbayern und ohne LHM) die Mietentwicklung für Einzelhandel darstellen.
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Büro Mietepreisentwicklung seit 2018. Bis 2023 stiegen die Mieten im Bürosegement in Oberbayern um 25 %. Liniendiagramm, in dem zwei Linien (Oberbayern und ohne LHM) die Mietentwicklung Büro darstellen.
Einzelhandel Mietpreisentwicklung seit 2018. Im gesamten Marktgebiet Oberbayern sind die Medianmieten für Handelsflächen zwischen 2018 und 2023 um 20 % gestiegen. Liniendiagramm, in dem zwei Linien (Oberbayern und ohne LHM) die Mietentwicklung für Einzelhandel darstellen.
Lager / Logistik - Mietpreisentwicklung seit 2018. Im gesamten Marktgebiet Oberbayern sind die Mieten zwischen 2018 und 2022 gestiegen und seitdem außerhalb der Landeshauptstadt gesunken. Liniendiagramm, in dem zwei Linien (Oberbayern und ohne LHM) die Mietentwicklung für Einzelhandel darstellen.

Welche Landkreise und Städte enthält der Gewerbeimmobilienmarktbericht?

Es kann aus 23 Standortprofilen ausgewählt werden.

Drei kreisfreie Städte

  • Ingolstadt
  • Rosenheim
  • München

20 Landkreise mit deren wirtschaftsstärkste Kommune

  • Landkreis Altötting und Stadt Burghausen
  • Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und Stadt Bad Tölz sowie Stadt Geretsried
  • Landkreis Berchtesgadener Land und Bad Reichenhall
  • Landkreis Dachau und Stadt Dachau
  • Landkreis Ebersberg und Gemeinde Vaterstetten
  • Landkreis Eichstätt und Stadt Eichstätt
  • Landkreis Erding und Stadt Erding
  • Landkreis Freising und Stadt Freising
  • Landkreis Fürstenfeldbruck und Stadt Germering
  • Landkreis Garmisch-Partenkirchen und Markt Garmisch-Partenkirchen
  • Landkreis Landsberg am Lech und Stadt Landsberg am Lech
  • Landkreis Miesbach und Markt Holzkirchen
  • Landkreis Mühldorf am Inn und Stadt Waldkraiburg
  • Landkreis München und Stadt Unterschleißheim
  • Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und Stadt Neuburg an der Donau
  • Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und Stadt Pfaffenhofen an der Ilm
  • Landkreis Rosenheim und Stadt Bad Aibling sowie Stadt Wasserburg
  • Landkreis Starnberg und Stadt Starnberg
  • Landkreis Traunstein und Stadt Traunstein sowie Stadt Traunreut
  • Landkreis Weilheim-Schongau und Stadt Weilheim in Oberbayern

Bestellformular

Wichtig: Bitte tragen Sie unten im dafür vorgesehenen Feld folgende Informationen ein:

  • gewünschtes Pakt (1, 2 oder 3) und die gewünschten Standortprofile
  • Rechnungsadresse
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Alles über den Gewerbeimmobilienmarktbericht auf einen Blick

Der Gewerbeimmobilienmarktbericht 2024 bietet einen umfassenden und flächendeckenden Marktüberblick zu Gewerbeimmobilien in Oberbayern und schließt damit eine Datenlücke, da auf Landkreisebene sonst oft nur selten Miet- und Kaufpreisdaten verfügbar sind. Die ausgewiesenen Werte sind als Orientierungsrahmen für die aktuelle Preissituation gedacht.

Die Marktanalyse wird bei jeder Bestellung des Gewerbeimmobilienmarktberichts mitgeschickt. Die Marktanalyse zeigt einen Abriss der gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der allgemeinen Entwicklung des oberbayerischen Gewerbeimmobilienmarktes. Genannt werden dabei unter anderem Auswirkungen der Corona Pandemie auf den Büromarkt, zum Beispiel durch Homeoffice, Herausforderungen für den Einzelhandel und Innenstädte sowie Effekte von Energieeffizienzanforderungen, ESG.

Ein Standortprofile umfasst Kennziffern und statistischen Daten je Landkreis oder kreisfreie Stadt in Oberbayern sowie Informationen zur Entwicklung der Miet- und Kaufpreise im Zeitverlauf von 2014 bis 2023. Zusätzlich werden Preisunterschiede nach Objektgröße und Baujahr ausgewiesen.

Es kann aus maximal 23 Standortprofilen gewählt werden.
Es bestehen Standortprofile zu allen kreisfreien Städten (München, Ingolstadt, Rosenheim) sowie den 20 Landkreise mit der jeweils wirtschaftsstärksten Kommune.

Der Gewerbeimmobilienmarktbericht wird in Paketen verkauft. Folgende Pakete sind erhältlich:

- Paket 1: Marktanalyse und bis maximal 2 Standortprofile zum Preis von 70,00 € (zzgl. gültiger Umsatzsteuer)

- Paket 2: Marktanalyse und bis maximal 12 Standortprofile zum Preis von 85,00 € (zzgl. gültiger Umsatzsteuer)

- Paket 3: Marktanalyse und bis maximal 23 Standortprofile zum Preis von 110,00 € (zzgl. gültiger Umsatzsteuer)

Die Bestellung erfolgt über das auf der Seite bereitgestellte Bestellformular.
Bei der Bestellung geben sie bitte das gewünschten Paket 1 (2 Standortprofile), 2 (12 Standortprofile) oder 3 (alle 23 Standortprofile) sowie die gewünschten Standortprofiles sowie Ihre Rechnungsadresse an.

Der Gewerbeimmobilienmarktbericht wird an die bei der Bestellung angegebene E-Mailadresse versendet.

Weiterführende Informationen

IHK-Standortportal: Gewerbeimmobilien suchen und finden (IHK-Standortportal)
IHK-Verzeichnis Sachverständige
Bericht Gewerbeimmobilienmarkt IHK Niederbayern
Bericht Gewerbeimmobilienmarkt IHK Schwaben
Bodenrichtwerte