Gewerbeerlaubnisse nach § 34c GewO

Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter (§ 34c GewO)

Wenn Sie gewerbsmäßig als Immobilienmakler, Darlehensvermittler (mit Ausnahme von Verträgen im Sinne des § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO), Bauträger, Baubetreuer und/oder Wohnimmobilienverwalter) tätig werden möchten, benötigen Sie eine Erlaubnis nach § 34c GewO der zuständigen Behörde. In Bayern (mit Ausnahme des Kammerbezirks der IHK Aschaffenburg) ist dies die IHK für München und Oberbayern.

Bitte beachten Sie:

Bitte stellen Sie Ihren Antrag auf Erteilung der Erlaubnis rechtzeitig, da es aufgrund der hohen Antragszahlen derzeit leider zu verlängerten Bearbeitungszeiten kommt. Bitte stellen Sie sich darauf ein, dass die vollständige Bearbeitung des Erlaubnisantrags in der Regel mindestens 10 Wochen dauert. Wir bitten daher von Sachstandsanfragen innerhalb dieses Zeitraums abzusehen und bedanken uns für Ihr Verständnis.

Auch die Einholung der für die Erteilung der Erlaubnis erforderlichen Nachweise (z. B. Führungszeugnis und Auskunft aus dem Gewerbezentralregister zur Vorlage bei einer Behörde) kann aufgrund der aktuellen Situation im Zusammenhang mit dem Coronavirus unter Umständen erschwert sein. Alternativ haben Sie bei freigeschalteter Online-Ausweisfunktion Ihres Ausweisdokuments die Möglichkeit, diese Dokumente online mit Hilfe des elektronischen Personalausweises, eines Kartenlesegerätes, der installierten „AusweisApp2“ sowie ggf. eines digitalen Erfassungsgerätes (Scanner oder Digitalkamera) zum Hochladen von Nachweisen zu beantragen. Weitergehende Informationen sowie das Online-Portal zur Antragstellung finden Sie unter https://www.bundesjustizamt.de/DE/Home/homepage_node.html

Einholung der Auskünfte des Insolvenzgerichts: Auch die Insolvenzgerichte treffen zum Teil Maßnahmen zur Verringerung des Publikumsverkehrs. Wir empfehlen daher, die entsprechenden Auskünfte schriftlich zu beantragen.

Bevor Sie Ihren Antrag hochladen, überprüfen Sie bitte anhand der nebenstehenden Checklisten zum jeweiligen Erlaubnisantrag (natürliche oder juristische Person), ob Sie

  • alle Unterlagen zum Upload vorliegen haben bzw.
  • Unterlagen, die direkt an uns gesendet werden, richtig beantragt haben.

Damit vermeiden Sie Nachforderungen unsererseits, die die Bearbeitung verzögern. Vielen Dank!

Bitte nutzen Sie zur Antragstellung und zum Hochladen Ihrer vollständigen Unterlagen unser Uploadtool (siehe auch rechte Seite oben: "Erlaubnisantrag online einreichen"). Sie erhalten darüber eine Bestätigung, dass die Unterlagen erfolgreich hochgeladen wurden.

Bitte beachten Sie auch die wichtigen Informationen zur jährlichen Weiterbildungspflicht der Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter.

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Welche Tätigkeiten fallen unter die Erlaubnispflicht nach § 34c GewO?

Folgende Tätigkeiten fallen unter die Erlaubnispflicht nach § 34c GewO:

Immobilienmakler:
Wer gewerbsmäßig den Abschluss von Verträgen über Grundstücke (z. B. Verkauf, Belastung, Vermietung, Verpachtung von Grundstücken und Wohnungseigentum; Verträge über die Vermittlung von Hypotheken und Grundschulden), grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurecht), gewerbliche Räume oder Wohnräume vermitteln oder (als sog. Nachweismakler) die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweisen will, unterfällt der Erlaubnispflicht nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO.

Darlehensvermittler:
Wer gewerbsmäßig den Abschluss von Darlehensverträgen, mit Ausnahme von Verträgen im Sinne von § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO, vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweisen will, ist erlaubnispflichtig nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 GewO.

Bauträger:
Unter die Erlaubnispflicht als Bauträger fällt, wer gewerbsmäßig Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung vorbereiten oder durchführen und dazu (bereits im Stadium der Vorbereitung und/oder Durchführung) Vermögenswerte von Erwerbern, Mietern, Pächtern oder sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte verwenden will (§ 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3 lit. a GewO).

Baubetreuer:
Erlaubnispflichtig als Baubetreuer ist, wer gewerbsmäßig Bauvorhaben im fremden Namen für fremde Rechnung wirtschaftlich vorbereiten oder durchführen will (§ 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3 lit. b GewO).

Wohnimmobilienverwalter:
Wer gewerbsmäßig das gemeinschaftliche Eigentum von Wohnungseigentümern im Sinne des § 1 Absatz 2, 3, 5 und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder für Dritte Mietverhältnisse über Wohnräume im Sinne des
§ 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs verwalten will, bedarf einer Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 GewO.

Was gilt für Angestellte von Gewerbetreibenden mit Erlaubnis nach § 34c GewO?

Angestellte selbständiger Gewerbetreibender nach § 34c GewO benötigen keine eigene Erlaubnis. Beachten Sie aber bitte die Hinweise zur Weiterbildungspflicht für Angestellte von Immobilienmaklern und Wohnimmobilienverwaltern, die bei der/den erlaubnispfichtigen Tätigkeiten unmittelbar mitwirken.

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Wie läuft das Erlaubnisverfahren ab?

  • Antrag:
    Zunächst müssen Sie die erforderliche/-n Erlaubnis/-se beantragen. Die Antragsformulare finden Sie hier.
    Bitte reichen Sie nach Möglichkeit Ihren ausgefüllten und unterschriebenen Erlaubnisantrag samt der zugehörigen Nachweise direkt über unser Upload Tool ein.
  • Erlaubnisvoraussetzungen:
    Die Erlaubnis kann erst erteilt werden, wenn sämtliche Erlaubnisvoraussetzungen erfüllt sind. Eine Entscheidung über den Antrag ist erst dann möglich, wenn sämtliche erforderlichen Unterlagen vorliegen (z. B. das Führungszeugnis und der Gewerbezentralregisterauszug zur Vorlage bei einer Behörde, die direkt vom Bundesamt für Justiz an die zuständige Erlaubnisstelle versandt werden). Bitte planen Sie daher ausreichend Zeit für Ihr Erlaubnisverfahren ein. Im Einzelnen müssen nachgewiesen sein:
    • Zuverlässigkeit
    • geordnete Vermögensverhältnisse
    • Nur für Wohnimmobilienverwalter: Berufshaftpflichtversicherung
  • Eine Checkliste der erforderlichen Nachweise finden Sie hier.
  • Keine Registrierungspflicht im Vermittlerregister nach § 11a GewO:
    Für Gewerbetreibende mit Erlaubnis nach § 34c GewO besteht, anders als beispielsweise für Versicherungsvermittler, keine Pflicht zur Eintragung in das Vermittlerregister nach § 11a Absatz 1 GewO.
  • Erlaubnis- und Aufsichtszuständigkeit
    Die Erlaubnis- und Aufsichtszuständigkeit für Gewerbetreibende nach § 34c GewO liegt für bayerische Gewerbetreibende (mit Ausnahme des Zuständigkeitsbereichs der IHK Aschaffenburg) seit 01.01.2020 bei der IHK für München und Oberbayern.
  • Weitergehende Hinweise zum Erlaubnisverfahren nach § 34c GewO finden Sie in unserem Merkblatt:
    Merkblatt für Gewerbetreibende nach § 34c GewO

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Wo finde ich die Antragsformulare, wenn ich einen Antrag auf Erlaubnis nach § 34c GewO stellen möchte, Formulare für Änderungsmitteilungen oder zum Erlaubnisverzicht?

Welche gewerberechtlichen Berufspflichten gelten für Gewerbetreibende mit Erlaubnis nach § 34c GewO?

Die gewerberechtlichen Berufspflichten für § 34c GewO-Gewerbetreibende ergeben sich aus § 34c der Gewerbeordnung (GewO)und der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Einzelheiten finden Sie in unserem Merkblatt "Gewerberechtliche Berufspflichten für Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter".

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Was bedeutet die Prüfungspflicht für Bauträger und Baubetreuer nach § 16 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)?

Nach § 16 Absatz 1 Satz 1 der Makler- und Bauträgerverordnung haben Bauträger und Baubetreuer im Sinne von § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a und 3b GewO die Pflicht, jedes Kalenderjahr durch einen geeigneten Prüfer prüfen zu lassen, ob sie ihre Pflichten nach §§ 2 bis 14 MaBV eingehalten haben. Der Prüfer hat hierüber einen Prüfungsbericht zu erstellen. Dieser Prüfungsbericht ist vom Gewerbetreibenden unaufgefordert und schriftlich bis spätestens zum 31.12. des Folgejahres bei der zuständigen Erlaubnisbehörde einzureichen.

Sofern Sie sich als Bauträger oder Baubetreuer in einem Berichtszeitraum nicht einschlägig betätigt haben, sind Sie verpflichtet, anstelle des Prüfungsberichts eine Negativerklärung nach § 16 Absatz 1 Satz 2 MaBV unaufgefordert und schriftlich bis spätestens zum 31.12. des Folgejahres bei der zuständigen Erlaubnisbehörde einzureichen. Die Negativerklärung können Sie selbst abgeben, d. h. die Einschaltung eines Prüfers ist nicht erforderlich. Verwenden Sie für die Abgabe der Negativerklärung bitte unsere Muster für Negativerklärungen (siehe auch rechte Seite Mitte).

Einreichung Ihres Prüfungsberichts:
Bitte nutzen Sie für die Einreichung Ihres Prüfungsberichts unser Upload-Tool für den Prüfungsbericht (siehe auch rechte Seite Mitte: "Prüfungsbericht oder Negativerklärung online einreichen). Sie erhalten darüber eine Bestätigung, dass die Unterlagen erfolgreich hochgeladen wurden.

Einreichung Ihrer Negativerklärung:
Bitte nutzen Sie für die Einreichung Ihrer Negativerklärung unser Upload-Tool für die Negativerklärung (siehe auch rechte Seite Mitte: "Prüfungsbericht oder Negativerklärung online einreichen"). Sie erhalten darüber eine Bestätigung, dass die Unterlagen erfolgreich hochgeladen wurden.

Ergänzende Regelungen zur Prüfungspflicht finden sich in § 17 MaBV.

Die Pflicht zur Abgabe eines Prüfungsberichts bzw. einer Negativerklärung nach § 16 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) besteht, solange eine Erlaubnis als Bauträger und/oder Baubetreuer nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a und/oder 3b GewO vorliegt.

Achtung: Die bloße Gewerbeabmeldung befreit nicht von der Pflicht zur Abgabe eines Prüfungsberichts bzw. einer Negativerklärung.

Sofern der/die Erlaubnisinhaber/-in das Gewerbe als Bauträger und/oder Baubetreuer bis spätestens zum 31.12. des auf das Berichtsjahr folgenden Jahres jedoch endgültig aufgibt und dies der Erlaubnisbehörde durch Abgabe einer Erklärung und Vorlage entsprechender Nachweise bestätigt, entfällt die Pflicht zur Abgabe eines Prüfungsberichts bzw. einer Negativerklärung nach § 16 MaBV. Ein Formular für die Abgabe der Erklärung zur endgültigen Aufgabe des Gewerbes finden Sie hier.

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Aktuelles

Auf welchen Rechtsgrundlagen beruht die Erlaubnispflicht für Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter?